Việt Nam lọt Top 10 quốc gia sở hữu bất động sản thương hiệu

Bất động sản hàng hiệu tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới.

Bất động sản hàng hiệu tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới, theo báo cáo Savills Branded Residences 2025-2026.

Tại Việt Nam, “branded residence” không còn là khái niệm mới, tuy nhiên, giai đoạn hiện nay đang đánh dấu một bước chuyển quan trọng khi phân khúc này đang gia tăng sự hiện diện tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, dưới hình thức các dự án “urban branded residences”, nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng tồn tại.

Đáng chú ý, Việt Nam hiện đã lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất trên toàn cầu, bên cạnh các thị trường phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE. Điều này cho thấy Việt Nam không còn là thị trường “theo sau”, mà đã trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu khách sạn và nhà điều hành quốc tế.

Mô hình này giúp mở rộng tệp khách hàng, không chỉ là nhóm mua để đầu tư mà còn thu hút được nhóm "lifestyle buyers" (người mua vì phong cách sống) là những người sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành nhất quán.

Nếu giai đoạn đầu cách đây 5-10 năm, thị trường chủ yếu phục vụ khách nước ngoài mua nghỉ dưỡng hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các bất động sản tạo dòng tiền cho thuê tốt, thì 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng nội địa mua để ở, với yêu cầu cao hơn về chuẩn mực sống đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự thay đổi này buộc các chủ đầu tư phải tiếp cận branded residence như một chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ xem đây là công cụ nâng giá bán.

Theo bà Uyên Nguyễn - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, urban branded residence ngày nay không chỉ tập trung vào phân khúc hạng sang tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội mà đã bắt đầu mở rộng ra nhiều khu vực khác với các phân khúc định vị thấp hơn.

Trong thời gian tới, thị trường có thể chứng kiến nhiều loại hình sản phẩm branded residences mới được ra mắt, giúp đa dạng hóa loại hình sản phẩm và đưa ra nhiều sự lựa hơn cho người mua.

Tuy khẳng định tiềm năng của loại hình sản phẩm branded residences, đại diện Savills Hotels lưu ý, urban branded residences vẫn là một mô hình phức tạp và thương hiệu không phải là yếu tố duy nhất có thể quyết định sự thành công của một dự án.

“Chủ đầu tư cần hoạch định cẩn trọng, đánh giá tình hình thị trường cũng như xác định đối tượng khách hàng tiềm năng để đi đến quyết định có nên phát triển mô hình branded residences hay không,” bà Uyên Nguyễn nói.

Liên quan đến phân khúc này, Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu JLL Hotels & Hospitality Group vừa công bố công bố vai trò tư vấn trong hai thương vụ khách sạn quy mô lớn tại Việt Nam gồm PARKROYAL Saigon và Hotel Perle D’Orient Cát Bà, góp phần vào một năm được dự báo bứt phá của thị trường đầu tư khách sạn.

PARKROYAL Saigon do UOL Group Limited (Singapore) chuyển nhượng cho một nhà đầu tư trong nước. Trong khi đó, Hotel Perle D’Orient Cát Bà được các nhà đầu tư nội địa bán lại cho một liên danh nhà đầu tư quốc tế.

Theo ông Karan Khanijou - Phó Chủ tịch Cấp cao, Bộ phận Giao dịch Đầu tư Châu Á của JLL, Việt Nam hiện ở vị trí nổi bật trong cuộc thảo luận về đầu tư khách sạn toàn cầu và những giao dịch gần đây cho thấy thị trường đang vươn lên thành một điểm đến quan trọng trong khu vực.

“Nhà đầu tư trong nước có tiềm lực đang tích cực mở rộng danh mục tài sản, trong khi nhà đầu tư quốc tế hướng tới các khách sạn đạt chuẩn cao, có tiềm năng khai thác ổn định. Dự báo khối lượng giao dịch khách sạn năm 2026 được điều chỉnh lên 200 triệu USD phản ánh niềm tin gia tăng của nhà đầu tư quốc tế đối với nền tảng và triển vọng dài hạn của ngành khách sạn Việt Nam”, ông Karan Khanijou nói.