Cho vay bất động sản tiêu dùng ở Tp. Hồ Chí Minh giảm

Đáng chú ý, tín dụng bất động sản cho mục đích kinh doanh vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng và tăng trưởng cao hơn. Đến cuối tháng 9/2023, dư nợ tín dụng bất động sản cho mục đích kinh doanh đạt 277.000 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cuối năm; trong đó, dư nợ cho vay phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 10,5%; cho vay bất động sản lĩnh vực văn phòng, cao ốc tăng 7%; cho vay kinh doanh bất động sản khác tăng trên 20%.

Trong khi đó, dư nợ tín dụng bất động sản cho mục đích tiêu dùng, tự sử dụng (gồm mua, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất để xây dựng nhà, công trình xây dựng để ở hoặc để tự sử dụng; cho vay nhà ở xã hội; xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà để ở) trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh 9 tháng 2023 chỉ đạt 648.000 tỷ đồng, chiếm 70% so với tổng dư nợ bất động sản nhưng giảm 0,3% so với cuối năm 2022.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, kết quả trên phản ánh diễn biến tình hình và xu hướng phát triển của thị trường và lĩnh vực sản xuất kinh doanh bất động sản hiện nay.

“Nhu cầu tín dụng giảm do khó khăn từ nền kinh tế và thu nhập của khách hàng tăng thấp được coi là nguyên nhân chính tác động đến tín dụng bất động sản cho mục đích tiêu dùng, tự sử dụng”, ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết.

Mặc dù tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung cho nền kinh tế, song quy mô dư nợ tín dụng bất động sản không thay đổi nhiều, tín dụng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, nếu phân tích dư nợ tín dụng bất động sản theo mục đích sử dụng vốn vay, thì diễn biến của thị trường bất động sản đã và đang phản ánh tác động hỗ trợ của chính sách tiền tệ, tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cần được tiếp tục phát huy. Đồng thời, thông qua phân tích giúp nhận diện được những nguyên nhân hạn chế để có giải pháp phối hợp đồng bộ kích cầu tiêu dùng và đầu tư, qua đó tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.

Ở góc độ quản lý và thực hiện chính sách, với chính sách tiền tệ tín dụng hiện nay như: cơ cấu lại nợ cho doanh nghiệp; giảm lãi suất cho vay; thực hiện các chương trình tín dụng, gói tín dụng ưu đãi của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và của các ngân hàng thương mại như gói tín dụng hỗ trợ 2% lãi suất, chương trình tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo gói 120.000 tỷ đồng… đã tạo điều kiện hỗ trợ thị trường từng bước ổn định, vượt qua khó khăn để tăng trưởng một số nhóm ngành lĩnh vực của thị trường vẫn tăng và tăng trưởng cao.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, ngoài việc tiếp tục tổ chức và thực hiện tốt chính sách tiền tệ tín dụng, đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn cho nền kinh tế, cần tập trung kích cầu tiêu dùng và đầu tư, qua đó kích thích tăng trưởng. Đi cùng đó là các giải pháp đồng bộ về pháp lý, về xây dựng; về tài chính; về cải cách hành chính… để hỗ trợ thị trường bất động sản tăng trưởng và phát triển trong thời gian tới./.

Hứa Chung