Căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hướng tới diện tích từ 25-32 m2/người

Thông tin tại Quyết định trên nêu rõ, trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư, giai đoạn lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo quy trình rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng), quy mô dân số tối đa của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo quy định hiện hành về pháp luật quy hoạch.

Khu tái định cư phường An Khánh (phường Bình Khánh trước đây) TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Anh Hào

Đồng thời, phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161/2021. Theo đó, mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 32 m2/người.

Trong giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng.

Cụ thể, đối với căn hộ chung cư (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội), trường hợp căn hộ một phòng ở có diện tích từ 25 đến 32 m2 tính 1 người.

Trường hợp căn hộ một phòng ở có diện tích từ trên 32 đến 56 m2/2 người; Trường hợp căn hộ hai phòng ở có diện tích từ trên 56 đến 64 m2/2 người; trường hợp căn hộ hai phòng ở có diện tích từ trên 64 đến 96 m2/3 người; Trường hợp căn hộ ba phòng ở có diện tích từ trên 96 đến 128 m2/4 người; Trường hợp căn hộ ba phòng ở có diện tích từ trên 128 đến 160 m2/5 người; Trường hợp căn hộ từ bốn phòng ở trở lên hoặc có diện tích từ trên 160 m2 trở lên/6 người.

Đối với căn hộ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội quy định rõ trường hợp căn hộ một phòng ở có diện tích từ 25 đến 32 m2/người; Trường hợp căn hộ một phòng ở có diện tích từ 32 đến dưới 45 m2/1,5 người; Trường hợp căn hộ hai phòng ở có diện tích từ 45 đến dưới 55 m2/2 người; Trường hợp căn hộ hai phòng ở có diện tích từ 55 đến dưới 70 m2/2,5 người; trường hợp căn hộ hai phòng ở có diện tích từ 70 đến dưới 75 m2/3 người.

Việc xác định dân số đối với căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được thực hiện như sau: Phần diện tích có chức năng lưu trú trong căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được xác định dân số bằng cách quy đổi tương ứng ở trên.

Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng của căn hộ và cơ cấu phòng ở của căn hộ quy định tại ở trên thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ 9/01/2026.