Gần 100 triệu đồng/m2, chủ nhà tập thể cũ vẫn không chốt bán
Hà Nội - Nhiều căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang có giá bán gần 100 triệu đồng/m2, đắt hơn căn hộ chung cư mới tại nội đô.
Nhiều căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, mức giá nhà tập thể tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao, khiến nhiều người có nhu cầu mua cảm thấy choáng ngợp vì những căn hộ cũ có tuổi đời vài chục năm, thậm chí đang xuống cấp nhưng được rao bán với giá hơn 80-100 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Văn Hưng (sinh sống ở khu tập thể Trung Tự, quận Đống Đa) chia sẻ, hồi đầu năm 2024, khi thấy giá nhà tập thể cũ tăng cao, gia đình anh đã hoãn bán để chờ đợi kế hoạch đền bù, cải tạo.
"Căn nhà tập thể cũ của gia đình nằm ở tầng 2, ngay mặt phố Phạm Ngọc Thạch nên rất thuận tiện đi lại, có sổ đỏ chính chủ 45m2, phần hành lang và ban công rộng thêm 5m2. Dù nhiều nhà đầu tư đã gọi điện trả giá 95 triệu đồng/m2, muốn đặt cọc trước, nhưng gia đình tôi hiện đã hoãn kế hoạch bán nhà" - anh Hưng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Minh Huyền (sinh sống trên phố Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) thông tin, từ cuối năm 2023, gia đình chị đã có kế hoạch bán căn nhà tập thể cũ diện tích 30m2 với giá 2,7 tỉ đồng, tương đương hơn 91 triệu đồng/m2 để tìm mua căn hộ chung cư.
Thời gian gần đây, dù có nhiều người quan tâm thế nhưng chị Huyền vẫn chưa chốt bán ở thời điểm này để chờ đợi thông tin kế hoạch đền bù, cải tạo dự án nhà tập thể cũ.
Trên thực tế, dù mức giá rao bán được đẩy lên khá cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu về lượng giao dịch thực tế của phân khúc nhà tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội.
Căn nhà tập thể cũ 30m2 ở Hà Nội được rao bán giá 2,7 tỉ đồng, tương đương khoảng 91 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang
Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing thông tin, nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là nằm ở trung tâm Thủ đô.
Khi tìm mua phân khúc này, nhiều người dân cần lưu ý chất lượng công trình tòa nhà, diện tích của căn nhà tập thể sau khi cơi nới so với diện tích thực trên sổ đỏ.
KTS Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam - nhận định, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua căn nhà tập thể cũ với giá tiền tỉ đa phần đều coi đây như một khoản đầu tư dài hạn, nhìn thấy cơ hội khi phân khúc này có cơ chế cải tạo, đền bù.
KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, nếu quyết định chi tiền đầu tư mua phân khúc nhà tập thể cũ thì người dân phải hết sức cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo.
Bên cạnh đó, cần chú ý đến diện tích thực trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết các căn hộ tập thể cũ đều phải cơi nới thêm trong quá trình sinh sống, khi cải tạo, giá đền bù thường chỉ được áp dụng với diện tích thực trên sổ đỏ nên người mua có thể sẽ bị thiệt thòi.
