Gỡ vướng cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà ở thương mại

Phối cảnh dự án Lotus Residences (phường Phú Thuận, quận 7 cũ). Ảnh ST

“Hồi sinh” nhiều dự án

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) TP. Hồ Chí Minh, sau hơn một năm thành lập (từ 30/5/2024), Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án phát triển nhà ở thương mại (gọi tắt là Tổ công tác 1645) đã tổ chức hơn 40 cuộc họp và xem xét gần 200 dự án nhà ở. Trong đó, 165 dự án đã được tháo gỡ, tương ứng khoảng 84.055 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Tính đến nay, các chủ đầu tư đã nộp gần 34.000 hồ sơ đề nghị cấp sổ, trong đó: hơn 20.700 hồ sơ đã được cấp; hơn 1.090 hồ sơ đang hoàn thiện trình ký; hơn 8.700 hồ sơ chờ người dân đóng thuế trước bạ; gần 31.000 hồ sơ đã phát hành phiếu chuyển thuế.

Đây được xem là động thái quan trọng giúp nhiều dự án từng “đứng bánh” có cơ hội tái khởi động, đồng thời củng cố niềm tin của thị trường bất động sản. Điển hình như dự án Lotus Residences (phường Phú Thuận, quận 7 cũ) do Anh Tuấn Group làm chủ đầu tư mới đây vừa được gỡ vướng pháp lý là gia hạn chủ trương đầu tư và xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính với số tiền hơn 500 tỷ đồng.

Việc giải quyết các thủ tục then chốt tạo cơ sở để dự án khởi động trở lại và giúp cư dân sớm được cấp sổ hồng. Hiện các dãy nhà phố đã hoàn thiện mặt ngoài, hạ tầng nội khu cơ bản đã hình thành. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà từ quý I năm 2026 và hoàn tất việc cấp sổ trong quý IV/2026. Việc tháo gỡ pháp lý tại đây được đánh giá là tín hiệu tích cực cho thị trường khu Nam TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh Lotus Residences, cuối tháng 11 vừa qua, Tổ công tác 1654 do Giám đốc Sở NN-MT TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng cũng làm việc với các chủ đầu tư của 5 dự án: Khu nhà ở Bông Sao (phường Bình Đông), Khu dân cư số 1 (phường Thạnh Mỹ Lợi), Khu nhà ở nông thôn An Điền, Khu nhà ở FC Trường An và Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2. Đây là những dự án tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài, khiến người dân mua nhà chưa thể được cấp sổ như mong đợi.

Một dự án khác đáng chú ý là Chung cư CC2 (Palm Heights) tại phường Bình Trưng, gồm 816 căn hộ đưa vào sử dụng từ năm 2019. Nhà sinh hoạt cộng đồng đã hoàn thành nhưng nhà trẻ thuộc trách nhiệm chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng. Tổ công tác thống nhất phương án cấp sổ hồng trước cho người mua nhà; phần sở hữu của chủ đầu tư sẽ xử lý theo kết luận Thanh tra Chính phủ và giải quyết sau. Đây là hướng đi ưu tiên bảo vệ quyền lợi cư dân, tránh để người mua chịu thiệt vì sai sót của chủ đầu tư.

Hơn 84.000 căn nhà được Tổ công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng. Ảnh: Thanh Hiền

Cần sự chung tay của các chủ đầu tư

Với hơn 84.000 căn nhà đã có lối ra pháp lý sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đang cho thấy vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài tại nhiều dự án.

Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, hầu hết các chủ đầu tư đều thể hiện tinh thần cầu thị, chủ động tiếp thu các nội dung mà Tổ công tác phân tích và kết luận. Nhiều dự án sau khi được chỉ ra vướng mắc đã được tháo gỡ rất nhanh, tạo chuyển biến rõ rệt.

Tuy nhiên, bên cạnh những hồ sơ có thể xử lý ngay, vẫn có những dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành thêm một số thủ tục. Với các trường hợp này, Tổ công tác ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng cho người dân trước, đồng thời tiếp tục giám sát chủ đầu tư cho đến khi hoàn tất toàn bộ trách nhiệm.

Bên cạnh xử lý từng dự án, Tổ công tác cũng yêu cầu các sở, ngành liên quan chuẩn hóa quy trình tiếp nhận hạ tầng kỹ thuật – một trong những điểm nghẽn thường gặp khiến quá trình cấp sổ bị đình trệ. Việc hoàn thiện quy trình sẽ giúp hạn chế tái diễn vướng mắc, nâng cao tính minh bạch và kỷ luật triển khai dự án.

Chẳng hạn, tại chung cư K26, phường Hạnh Thông Tây, chính quyền địa phương cho biết công trình xây dựng chưa đúng quy hoạch và thiết kế ban đầu, khiến việc cấp sổ bị chậm trễ. Phường đã báo cáo lại Tổ công tác 1645 và đề nghị được hướng dẫn thêm. Trường hợp này tiếp tục cho thấy nhu cầu cấp thiết trong việc chuẩn hóa quy trình và tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư ngay từ đầu.

Ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh, quy định của Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn hiện hành cho phép cơ quan quản lý áp dụng biện pháp mạnh đối với các chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ. Cụ thể, doanh nghiệp vi phạm sẽ không được xem xét triển khai bất kỳ dự án mới nào trên phạm vi toàn quốc; đồng thời, thông tin vi phạm sẽ được công khai trên cổng thông tin của bộ và địa phương. Đây là giải pháp cần thiết để buộc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.