Chậm tiến độ, ông chủ còn 313 triệu, Bảo Lạc Viên sẽ thế nào?

Khu công viên và Nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh (Bảo Lạc Viên) đang là một trong những dự án nghĩa trang “nóng” nhất hiện nay khi bị khách hàng tố bán hàng dù chưa đủ điều kiện.

Vấn đề của Bảo Lạc Viên không chỉ nằm ở đó. Dự án đã chính thức chậm tiến độ và hoàn toàn có nguy cơ bị thu hồi khi mà tài chính của chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc rất yếu.

Dự án chậm tiến độ

Ngày 13/11/2019 UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định số 770/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên và Nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong.

Khu nghĩa trang cát táng tập trung là khu nghĩa trang theo hình thức cát táng của huyện kết hợp vườn hoa cây xanh đáp ứng nhu cầu cần thiết để an táng cho người đã khuất, được quy hoạch hiện đại có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đồng bộ. Khu nghĩa trang này chỉ phục vụ nhân dân huyện Yên Phong nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung (không phục vụ các tỉnh/thành khác).

Đến tháng 5/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục có Quyết định số 168/QĐ-UBND (cấp lần đầu ngày 14/5/2021), chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) được lựa chọn là nhà đầu tư dự án Bảo Lạc Viên. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm.

Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa dự án đi vào sử dụng vào quý 2/2024. Tuy nhiên, hiện tại, khi quý 2/2024 đã đi qua hơn 1 tháng, dự án vẫn là một bãi đất trống, chưa có bất cứ dấu hiệu thi công nào.

Có thể khẳng định cho đến bây giờ, dự án Khu công viên và Nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đã chậm tiến độ.

Phía công ty Bảo Lạc cho biết công ty đã xin gia hạn dự án. Tuy nhiên, hiện tại, cơ quan chức năng vẫn chưa gia hạn.

Việc đầu tư nhỏ giọt vào dự án còn được thể hiện qua các con số. Hồi cuối năm 2023, gia trị hàng tồn kho của Bảo Lạc chỉ là 35,9 tỷ đồng, tăng so với con số 1,9 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.

Trong khi đó, báo cáo tài chính các năm của Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel), đơn vị sở hữu vốn Bảo Lạc cũng thể hiện giá trị hàng tồn kho của khu tâm linh Long Châu.

Cụ thể, hồi cuối năm 2021, giá trị hàng tồn kho của dự án là 36 tỷ đồng, sau đó tăng lên 43,4 tỷ đồng (tại ngày 31/12/2022). Trong năm 2023, công ty chỉ rót thêm 5,9 tỷ đồng vào dự án, nâng tổng giá trị hàng tồn kho khu tâm linh Long Châu lên chỉ là 49,3 tỷ đồng.

Tài khoản chỉ còn 313 triệu đồng

Trong khi chậm tiến độ, dự án còn phải đối mặt với một khó khăn khác. Đó chính là sức khỏe tài chính của chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Công viên Tâm linh Bảo Lạc thành lập ngày 11/1/2021 tại thôn Ngô Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Saigontel sở hữu 30% vốn Bảo Lạc. Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel) của đại gia Đặng Thành Tâm sở hữu 65% vốn bất động sản Saigontel. Như vậy, có thể thấy, Bảo Lạc có liên quan đến Saigontel.

Vốn đầu tư của dự án theo Công ty Bảo Lạc đăng ký là gần 403 tỷ đồng, bao gồm: Vốn góp để thực hiện dự án xấp xỉ 79 tỷ đồng, chiếm 19,5% tổng mức đầu tư, vốn huy động, vốn vay 324 tỷ đồng, chiếm 80,5% tổng mức đầu tư.

Tại ngày 31/12/2023, tổng nguồn vốn chủ đầu tư dự án Bảo Lạc Viên chỉ là 172 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 99,9 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.

Cần phải nhấn mạnh, dù nguồn vốn đạt 172 tỷ đồng nhưng tiền mặt của công ty vô cùng thấp, chỉ đạt hơn 313 triệu đồng hồi cuối năm 2023, chiếm 0,18% tổng tài sản.

“Thiếu vắng” tiền, tài sản của Bảo Lạc chủ yếu tập trung ở các khoản… cho vay. Hồi cuối năm 2023, chỉ tiêu phải thu về cho vay ngắn hạn đạt 86,2 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 89,5 tỷ đồng.

Bảo Lạc không thuyết minh rõ các “con nợ” của mình. Tuy nhiên, trước đó, Bảo Lạc sớm cho Saigontel vay hàng chục tỷ đồng không lâu sau khi thành lập. Tại ngày 31/12/2021, Saigontel ghi nhận khoản vay nợ dài hạn 25,88 tỷ đồng tại Bảo Lạc.

Bước sang ngày 31/12/2022, khoản nợ này giảm xuống còn 19,53 tỷ đồng, đi kèm khoản lãi gần 440 triệu đồng. Tới cuối năm 2023, khoản nợ này giảm xuống còn 18,21 tỷ đồng. Hiện tại, vẫn chưa rõ Bảo Lạc cho các “con nợ” nào vay 68 tỷ đồng còn lại.

Cần phải nhấn mạnh, Bảo Lạc mang 86,2 tỷ đồng đi cho vay dù công ty này phải đi vay ngắn hạn 72,63 tỷ đồng. Và dù phải vay 72,63 tỷ đồng, chi phí lãi vay trong năm 2023 của Bảo Lạc lại là… 0 đồng.