Chính sách vay nhà ở xã hội: Những quy định người dân Hà Nội cần biết

Hộ gia đình anh Nguyễn Văn Hưng, thôn Tiền Lệ, xã Sơn Đồng được NHCSXH Hoài Đức hỗ trợ vay vốn tín dụng để xây dựng mới nhà ở.

Nguồn vốn ưu đãi tiếp thêm cơ hội an cư

Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu, đặc biệt đối với người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các gia đình còn khó khăn về điều kiện nhà ở. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí xây dựng vẫn là áp lực đối với nhiều hộ gia đình, chính sách tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội đang trở thành một trong những giải pháp hỗ trợ thiết thực, giúp người dân từng bước ổn định cuộc sống.

Theo báo cáo của Chi nhánh NHCSXH thành phố Hà Nội, tính đến ngày 31/8/2026, dư nợ chương trình cho vay nhà ở xã hội là trên 533 tỷ đồng, với với 1.332 khách hàng vay đang vay vốn để xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở và mua nhà ở xã hội, tăng 238 tỷ đồng so với năm 2025. Chương trình hiện không phát sinh nợ quá hạn. Không chỉ hỗ trợ người dân mua, thuê mua nhà ở xã hội, chính sách tín dụng còn mở rộng đến nhu cầu xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Theo quy định, nhóm đối tượng được tiếp cận chương trình khá rộng, gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở; hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực nông thôn, đô thị; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Chính sách cũng áp dụng đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an; công chức, công nhân, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và một số nhóm đối tượng khác theo quy định. Cán bộ, công chức, viên chức cũng thuộc diện được xem xét vay vốn theo quy định pháp luật.

Nguồn vốn ưu đãi được triển khai đúng đối tượng, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội.

Mức vay, thời hạn và điều kiện vay vốn

Để được vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, người vay phải có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH. Hồ sơ vay vốn cần có giấy đề nghị vay vốn và hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được ký với chủ đầu tư theo quy định.

Một yêu cầu quan trọng là người vay phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, người vay cần có hồ sơ chứng minh mình thuộc đối tượng được vay; chứng minh điều kiện về nhà ở, đất ở theo quy định và có đăng ký thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa.

Bên cạnh đó, người vay phải có khả năng trả nợ, có giấy đề nghị vay vốn và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc sửa chữa. Người vay cũng cần có phương án tính toán giá thành và giấy phép xây dựng trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép.

Về hạn mức, đối với khoản vay mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng. Với khoản vay xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhưng không quá 1 tỷ đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn cho vay tối đa lên tới 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên, lãi suất vay chỉ 5,4%/năm đối với nguồn vốn từ trung ương và chỉ 4,8%/năm đối với nguồn vốn nhận ủy thác địa phương; lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Về phương thức, khoản vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện trực tiếp tại trụ sở NHCSXH cấp tỉnh.

Đối với khoản vay xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, ngân hàng cho vay trực tiếp và ủy thác một số nội dung trong quy trình cho vay cho các tổ chức chính trị - xã hội như Hội Liên hiệp Phụ nữ, Hội Nông dân, Hội Cựu chiến binh và Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

Những quy định về đối tượng, điều kiện, hạn mức, thời hạn và bảo đảm tiền vay là những nội dung người dân cần tìm hiểu kỹ trước khi lập hồ sơ. Việc tiếp tục bổ sung nguồn vốn ủy thác của Thành phố, cùng với triển khai chương trình đúng đối tượng, sẽ góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận tín dụng ưu đãi, hỗ trợ người dân Hà Nội từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống.