Đầu tư bất động sản khi sáp nhập tỉnh, thành: Chuyên gia khuyến cáo gì?

Thị trường bất động sản trong quý I/2025 ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc. Ảnh: Đ.H

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cần thận trọng, tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn – một xu hướng dễ dẫn đến rủi ro tài chính nếu không được phân tích kỹ lưỡng.

“Lướt sóng” hay đầu tư chiến lược?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho biết kế hoạch sáp nhập tỉnh đã tạo ra làn sóng quan tâm rõ rệt trên thị trường. Dữ liệu từ nền tảng này ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng trước, đặc biệt tại các địa phương có yếu tố tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích, dân số và kinh tế.

Cụ thể, tại Đà Nẵng và Quảng Nam – hai tỉnh có tiềm năng hợp nhất – mức độ quan tâm tăng lần lượt 39% và 96%. Tại khu vực đồng bằng Bắc Bộ, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng tới 75%. Các địa phương có thế mạnh về du lịch biển như Quảng Bình và Quảng Trị cũng chứng kiến mức tăng lần lượt 45% và 8%. Trong khi đó, nhóm các tỉnh, thành có khả năng hình thành “siêu đô thị” với quy mô dân số lên tới 12,5 triệu người như TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng lần lượt 13%, 49% và 42%.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh lưu ý, bài học từ quá trình sáp nhập Hà Nội – Hà Tây vẫn còn nguyên giá trị. Trong giai đoạn 2016–2025, giá nhà đất tại Hà Tây cũ có thời điểm tăng từ 2,6 đến 15 lần, vượt xa mức tăng trung bình 2,4 lần của Hà Nội cũ. Dù vậy, nhiều dự án tại khu vực này rơi vào tình trạng dở dang, chậm tiến độ hoặc bị bỏ hoang, cho thấy sự tăng giá thiếu nền tảng có thể gây hậu quả dài hạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam. Ảnh: Đ.H

Từ đó, chuyên gia này khuyến nghị nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế địa phương, văn hóa vùng, hạ tầng kết nối và năng lực quản trị khi đánh giá cơ hội sau sáp nhập. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được nâng cao khi hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế bền vững và môi trường đầu tư được cải thiện.

“Người mua nên tránh tâm lý ‘lướt sóng’ theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để hạn chế rủi ro”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Thị trường ghi nhận nhiều điểm sáng

Theo đánh giá của PropertyGuru Việt Nam, kinh tế vĩ mô Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025 vẫn giữ đà tăng trưởng tích cực. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy GDP quý I/2025 tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước – mức cao nhất trong quý I kể từ năm 2020 đến nay.

Bên cạnh tăng trưởng GDP, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng ghi nhận tín hiệu lạc quan. Dù vốn FDI đăng ký đạt khoảng 5 tỷ USD, song vốn thực hiện lại đạt tới 11 tỷ USD – phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường kinh doanh tại Việt Nam. Cùng kỳ, du lịch quốc tế cũng khởi sắc với 6 triệu lượt khách nước ngoài đến Việt Nam trong quý I, góp phần thúc đẩy tiêu dùng và dịch vụ.

Tuy nhiên, thị trường không tránh khỏi các yếu tố bất định. Trong tháng 4, Mỹ liên tiếp công bố các mức thuế đối ứng mới với hàng hóa nhập khẩu từ nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Mức thuế đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam từng bị đẩy lên tới 50,6% – từ mức cơ bản chỉ 4,6%.

Dù vậy, sau ngày 10/4, Mỹ đã thông báo tạm hoãn áp thuế trong 90 ngày, đồng thời điều chỉnh thuế suất xuống còn 14,6%, mở ra cơ hội đàm phán song phương.

Bình luận về tác động của chính sách này, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng hiện vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động thực tế đến thị trường, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản và khu công nghiệp. Việc điều chỉnh chiến lược sản xuất, dịch chuyển chuỗi cung ứng không thể diễn ra trong ngắn hạn do vướng mắc về chi phí và ràng buộc pháp lý.

“Thị trường vẫn đang biến động liên tục, và các doanh nghiệp sản xuất cũng khó có thể nhanh chóng dịch chuyển nhà máy hay chuỗi cung ứng sang quốc gia khác do chi phí và ràng buộc pháp lý”, chuyên gia nhận định