Nhiều nhà đầu tư đất Hóc Môn – Củ Chi vẫn chật vật thoát hàng

Giá đất nền rục rịch tăng

Gần đây, thị trường đất nền tại Hóc Môn và Củ Chi, TP HCM có những diễn biến mới, được đánh giá là tích cực hơn so với trước, đặc biệt sau khi các quy định về phân lô bán nền được điều chỉnh.

Cụ thể, một số lô đất đã tăng giá trở lại sau khi bị giảm giá mạnh vào giữa năm 2023. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng vào sự tăng giá khi các dự án lớn rục rịch triển khai tại đây.

Theo ghi nhận, so với thời điểm cuối năm 2024, hiện đất nền Hóc Môn, Củ Chi, có tín hiệu trở lại ở cả nhu cầu và giá bán. Môi giới bắt đầu có nhiều giao dịch hơn so với thời điểm trước Tết.

Tại khu vực xã Bà Điểm, xã Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn); xã An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú , Tân Đông Thạnh (huyện Củ Chi); bất động sản bắt đầu tiến sát đến mốc giá của cuối năm 2021. Các lô đất nền, nhà riêng lẻ bán ra thời điểm này đã tăng giá 7-10% so với cùng kì năm ngoái (tuỳ lô, vị trí). Tuy nhiên vẫn thấp hơn khoảng 15-7% so với giá của năm 2021.

Các lô đất mặt tiền tại Hóc Môn hiện giao dịch giá từ 30-80 triệu đồng/m2; nền đất trong hẻm giá dao động từ 20-45 triệu đồng/m2, tùy khu vực. Hiện tại giao dịch diễn ra ổn định ở các nền đất giá từ 2,5 đến 3,5 tỉ đồng; các căn nhà riêng giá từ 3-6 tỉ đồng/căn. Mức giá này đã tăng khoảng 50-150 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2024. Theo môi giới, lượng khách liên hệ đi tìm hiểu đất đai đã tốt hơn giai đoạn trước. Khách mua phần lớn là người ở thực, mua đất xây nhà, hoặc đầu tư nhưng xác định dài hạn, không lướt sóng.

Theo môi giới khu vực, các thông tin về quy hoạch, hạ tầng đang bổ trợ tích cực cho thị trường bất động sản Môi giới đăng tin rao bán bất động sản khá nhiều. Mức độ quan tâm của người mua đã tăng so với cùng kì năm ngoái.

Theo quy hoạch, trong 22 đơn vị hành chính cấp huyện của TP HCM có 5 huyện ngoại thành gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ. Theo mục tiêu đến năm 2030, 5 huyện ngoại thành được quy hoạch phát triển thành 5 thành phố vệ tinh của TP HCM.

Nhiều nhà đầu tư đặt kì vọng lớn vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ trước thông tin tích cực về quy hoạch.

Nhà đầu tư vẫn chưa thể bán bằng giá mua ban đầu

Chị Huyền Trang, sống tại quận Bình Thạnh chia sẻ rằng, cuối năm 2021, chị mua một lô đất 80 m2 ở Hóc Môn với giá 3 tỷ đồng. Đến năm 2023, giá lô đất giảm khoảng 20%. Cuối năm 2024, chị rao bán nhưng không có người mua. Đến nay, có người trả giá 2,5 tỷ đồng, nghĩa là sau 5 năm đầu tư, giá bán vẫn thấp hơn giá chị mua ban đầu.

Thực tế, đã từng có giai đoạn thị trường đầu tư đất tại đây rất sôi động, việc mua bán đất diễn ra nhanh chóng và mỗi lô đất có thể lời khoảng vài trăm triệu đồng khá dễ dàng. Sau thời kỳ thị trường trầm lắng, thị trường đất nền ở Hóc Môn và Củ Chi hiện đã có dấu hiệu khởi sắc so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, hoạt động mua bán đầu tư tại đây vẫn chưa thể phục hồi như giai đoạn 2018-2021, khiến giá đất chưa thể tăng trở lại. Nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ đất khu vực này chọn cách chờ đợi thêm; việc bán nhanh cũng không hề dễ dàng.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền Củ Chi, Hóc Môn đã nhích giá so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chưa trở về giá của giai đoạn 2021-2022. Thanh khoản thị trường đã hồi phục tuy nhiên hoạt động đầu tư chưa diễn ra sôi nổi. Theo đó, nhiều nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc ra hàng.

Trong báo cáo thị trường tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm đất nền của người mua vẫn tiếp tục thuộc về khu vực quận 9, quận 2, quận Thủ Đức (nay là Tp. Thủ Đức), trong khi tại Hóc Môn, Củ Chi, Q.12, Bình Chánh mức độ quan tâm đất nền còn khá khiêm tốn.

Theo dự báo, đất nền phía Nam sẽ có đợt tăng giá vào cuối năm nay, tuy nhiên không lan rộng ra toàn thị trường. Làn sóng tăng giá chỉ tập trung ở các khu vực có hạ tầng được đầu tư mạnh. So với thị trường phía Đông, nhà đất khu Tây TP HCM chậm nhịp hơn, ở cả gia dịch lẫn mặt bằng giá. Dẫu vậy, nhiều nhà đầu tư ôm đất Củ Chi, Hóc Môn vẫn kì vọng rằng, mức độ biến động tăng giá sẽ tốt lên ở giai đoạn 2026-2027, khi phân khúc này ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà đầu tư vẫn khá tốt.