Khách Trung Quốc mua bất động sản từ Singapore, Thái Lan đến Australia

Việc Trung Quốc chấm dứt các biện pháp kiểm soát biên giới nghiêm ngặt vì COVID-19 đang khiến lượng tiền mặt bị dồn nén bắt đầu chảy ra nước ngoài - các đại lý bất động sản và dữ liệu từ Australia đến Singapore cho thấy.

Nhu cầu của người Trung Quốc đang giúp tăng giá bất động sản ở Singapore, sinh viên Trung Quốc đang mua căn hộ ở Sydney, Melbourne (Australia), và người Trung Quốc cũng đang quan tâm bất động sản ở Thái Lan.

Theo SCMP, đây là dấu hiệu cho thấy dòng tiền đang bắt đầu rút khỏi Trung Quốc - nơi niềm tin vào bất động sản rất mong manh và các quy định về thuế của chính phủ cũng như những lời chỉ trích về tích lũy tài sản khiến đầu tư ra nước ngoài trở nên hấp dẫn hơn.

Ông Ian Chen - người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Jalin Realty, công ty hoạt động tại Trung Quốc, Australia, Malaysia và Singapore - cho biết, nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á đã tăng gấp đôi kể từ khi biên giới mở cửa, đặc biệt là từ người Trung Quốc.

Theo ông Chen, mặc dù không phải là một làn sóng lớn, nhưng rõ ràng có sự quan tâm và rất nhiều câu hỏi - đặc biệt là từ những sinh viên Trung Quốc sắp trở lại Australia.

Người giàu và tầng lớp trung lưu Trung Quốc từ lâu đã tìm cách chuyển một số tài sản ra nước ngoài để đa dạng hóa các khoản đầu tư.

Các dấu hiệu ban đầu cho thấy dòng tiền hiện tại nhỏ hơn nhiều so với các đợt trước, chẳng hạn như đợt năm 2016. Dòng tiền ồ ạt năm 2016 đã kích hoạt các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc chuyển tiền từ Trung Quốc ra nước ngoài. Nhưng sau đại dịch, các gia đình Trung Quốc một lần nữa lại tìm cách chuyển tài sản, và thậm chí cả bản thân họ, ra nước ngoài.

Các hạn chế đối với việc chuyển tiền ra nước ngoài có khả năng ngăn chặn dòng tiền chảy ra ồ ạt hoặc tác động lớn đến nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, nhưng xu hướng này hiện nay đã gây sức ép lên đồng tiền của Trung Quốc.

Dữ liệu về bất động sản của Australia không được chia theo quốc tịch, nhưng các đại lý cho biết mối quan tâm gần đây của người nước ngoài đã giúp ổn định giá cả và đẩy tỉ lệ thanh lý nhà ở Sydney lên mức cao nhất trong một năm vào tháng Hai.

Singapore đang chứng kiến ​​các gia đình và dòng tiền chảy vào.

Joey Wang - giám đốc của CS Corp, công ty kế toán tư vấn di cư ở Singapore - đã có được khoảng 300 khách hàng chủ yếu là người Trung Quốc kể từ sau đại dịch. Ông cho biết, COVID-19 và lệnh phong tỏa đã cho mọi người nhiều thời gian để suy nghĩ về tương lai của họ.

Hoạt động mua nhà ở Singapore - nơi người Trung Quốc là những khách hàng nước ngoài hàng đầu - đã hạ nhiệt vào đầu năm 2023 so với tốc độ chóng mặt của năm ngoái – nhưng cũng chỉ hạ một chút dù thuế bất động sản tăng mạnh.

Trường Singapore - Mỹ nhận thấy sự quan tâm đáng kể từ các gia đình Trung Quốc muốn đăng ký cho con em theo học.

Canada - một thị trường bất động sản khác được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa chuộng - đã đưa ra lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong hai năm. 

Các đại lý bất động sản ở Thái Lan cho biết nhu cầu từ Trung Quốc đang bắt đầu tăng lên.

Tiền gửi ngoại tệ tại các ngân hàng thương mại của Trung Quốc đã giảm 16,2% trong năm tính đến tháng Hai, mặc dù không rõ liệu điều đó có cho thấy dòng tiền chảy ra nước ngoài hay không.

Jenny Yan - giám đốc tiếp thị của một công ty ở Thâm Quyến chuyên mua bất động sản ở nước ngoài - cho biết, rất nhiều người đã đến Thái Lan kể từ khi nước này mở cửa trở lại và họ quan tâm đến thị trường bất động sản.

Giá bất động sản ở Thái Lan hoặc Malaysia khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn so với ở một thành phố hạng ba của Trung Quốc. Một căn nhà hạng sang có giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (300.000 USD) và một căn hộ chỉ bằng 1/4 số này. Với nhiều người đi du lịch Thái Lan như vậy, sẽ có nhu cầu mua nhà - Jenny Yan nói.