Đà Nẵng 'thay da đổi thịt', bất động sản vào chu kỳ tăng tốc

Theo VARS IRE, thời gian gần đây, kinh tế và quy mô dân số của Đà Nẵng tăng trưởng ổn định, tạo ra lực cầu cho thị trường bất động sản. Chưa kể, Đà Nẵng cũng làm tốt khả năng thu hút đầu tư FDI.

Dòng vốn này không chỉ góp phần thúc đẩy kinh tế mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao. Một bước ngoặt quan trọng mở ra dư địa phát triển mới là việc mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập với Quảng Nam từ năm 2025.

Trên nền tảng đó, du lịch tiếp tục là động lực đặc thù của thị trường bất động sản. Năm 2025, tổng lượt khách lưu trú đạt khoảng 17,3 triệu lượt, tăng 15%, trong đó khách quốc tế tăng tới 25%. Doanh thu từ lưu trú, ăn uống và lữ hành ước đạt khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng hơn 21%.

“Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng khách, đặc biệt là khách quốc tế, không chỉ thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn hạn mà còn kéo theo nhu cầu sở hữu và thuê dài hạn các sản phẩm bất động sản chất lượng cao”, VARS IRE nêu.

Hiệu quả khai thác lưu trú cũng đang ở mức tích cực. Dịp Tết Dương lịch 2026, công suất phòng bình quân toàn thành phố đạt khoảng 70%, trong đó phân khúc khách sạn 4–5 sao đạt khoảng 80%, nhiều khách sạn ven biển đạt trên 90%.

“Điều này góp phần lý giải vì sao lợi suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng hiện cao hơn so với Hà Nội và TP HCM, qua đó gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư”, VARS IRE nhấn mạnh.

Dữ liệu nghiên cứu cho thấy, trong khoảng 3 năm trở lại đây, giá bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, với mức tăng khoảng 68% so với quý I/2019, cao hơn TP HCM. Giá bán sơ cấp hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung chưa thực sự cân đối khi năm 2025 có khoảng 13.700 sản phẩm mở bán mới, trong đó căn hộ chiếm tới 76%, còn sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%. Ở phân khúc nghỉ dưỡng, khoảng 90% nguồn cung là sản phẩm cao tầng.

Sự lệch pha này đang tạo ra khoảng trống lớn trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu đối với các sản phẩm gắn với đất, có thể vừa ở vừa kinh doanh ngày càng gia tăng.

Dù vậy, thanh khoản thị trường vẫn tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, trong đó phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản từ 3 năm trở lên, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.

Trong bối cảnh khu vực trung tâm đã đô thị hóa khoảng 90%, quỹ đất ngày càng hạn chế và áp lực hạ tầng gia tăng, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới ngày càng rõ nét. Sau sáp nhập, các vùng mở rộng không chỉ có quỹ đất lớn mà còn được quy hoạch thành các khu đô thị, khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn, tạo động lực thu hút dân cư và gia tăng nhu cầu nhà ở dài hạn.

Xu hướng này cũng thúc đẩy sự phát triển của các sản phẩm bất động sản tích hợp, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh. Đáng chú ý, mức giá tại các khu vực mới hiện tương đương căn hộ tại trung tâm các đô thị lớn, trong khi dư địa tăng trưởng còn lớn nhờ hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Với nền tảng tăng trưởng từ nhiều yếu tố và không gian phát triển ngày càng mở rộng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mới. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng dàn trải, thị trường sẽ có xu hướng chọn lọc, tập trung vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.

“Đây vừa là giai đoạn sàng lọc, vừa là cơ hội để tái định hình thị trường theo hướng bền vững và hiệu quả hơn trong trung và dài hạn”, VARS IRE nhấn mạnh.