Đất nền dịch vụ Hà Nội tăng giá, cần thận trọng xuống tiền

Khảo sát mới đây nhất của kênh Batdongsan.com ghi nhận, những tháng đầu năm 2025, đất nền dịch vụ Hà Nội đã có sự tăng giá nhẹ so với cùng kì năm ngoái.

Theo đó, với thị trường Hoài Đức, đất dịch vụ Lại Yên, với các lô mặt tiền 4 - 5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ 60 - 75 triệu đồng/m2 lên mức 64 - 78 triệu đồng/m2. Đối với đất có vị trí mặt đường đôi 40m2, giá đất dịch vụ cũng tăng từ 120 - 140 triệu đồng/m2 lên mức 125 - 146 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ An Thượng, giá tăng từ 80 - 90 triệu đồng/m2 lên mức 85 - 95 triệu đồng/m2 với những lô đường 11m và 13m.

Tại Hà Đông, vào năm ngoái, đất dịch vụ khu Yên Nghĩa được chào bán trên thị trường với mức giá từ 115 triệu đồng/m2 thì đến nay, cùng vị trí, các lô đất được chào giá từ 120 triệu đồng/m2.

Với đất dịch vụ Dương Nội, cạnh đường Lê Trọng Tấn chạy thẳng lên Thiên Đường Bảo Sơn có mức giá chào bán từ 140 triệu đồng/m2 vào năm ngoái thì nay mức giá là từ 150 triệu đồng/m2.

Trong một năm qua, thay vì thực trạng đóng băng, ảm đạm của nhiều năm trước thì đất dịch vụ Hà Nội đã có những biến chuyển đáng chú ý. Tuy nhiên, theo một số môi giới bất động sản, giao dịch của đất dịch vụ trên thị trường không quá mạnh.

Anh Trần Minh Nam, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đất dịch vụ hiện tại kém hấp dẫn chủ yếu do phần lớn các khu đất này vẫn nằm ở những vị trí thưa thớt dân cư. Dù hạ tầng giao thông, điện, nước đã hoàn thiện, nhưng nhiều lô đất vẫn chưa thể đưa vào khai thác kinh doanh. Do đó, tiềm năng đầu tư đất dịch vụ phụ thuộc vào sự phát triển trong tương lai, trong khi các đại dự án đang triển khai hoặc sắp mở bán lại có quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh và được hậu thuẫn từ các chủ đầu tư lớn, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư hơn.

Cũng theo anh Nam, chỉ những lô đất dịch vụ đã được đưa vào kinh doanh hoặc có thể khai thác ngay mới ghi nhận mức giá tăng và thanh khoản tốt. Nhà đầu tư này dự báo rằng trong ít nhất một năm tới, giao dịch đất dịch vụ sẽ khó có sự khởi sắc do bị lép vế trước nguồn cung mới từ các đại đô thị vùng ven.

Ông Phan Trọng Loan - nhân viên văn phòng tư vấn bất động sản tại xã Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, khi mua đất dịch vụ, nhà đầu tư nên chọn những văn phòng bất động sản uy tín để được tư vấn kỹ càng vấn đề pháp lý, tránh những lô gặp vướng mắc về quy hoạch.

Bên cạnh đó, khi đầu tư đất dịch vụ cần tham khảo vị trí, hạ tầng kỹ thuật của khu đất. Lưu ý, nên chọn những lô đất có sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ sẽ đảm bảo an toàn, minh bạch về pháp lý.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes - nhận định, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý tránh chạy theo tâm lý đám đông. Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.