Đề xuất mới: Giá chuyển nhượng bất động sản phải sát thị trường

Theo Bộ Tài chính, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định thu nhập từ chuyển nhượng vốn gồm thu nhập từ chuyển nhượng phần vốn trong các tổ chức kinh tế, thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và thu nhập từ chuyển nhượng vốn dưới các hình thức khác.

Đối với chuyển nhượng phần vốn trong các tổ chức kinh tế và chuyển nhượng vốn dưới các hình thức khác, phương pháp tính thuế vẫn kế thừa quy định hiện hành, tức là thuế được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất 2%.

Dự thảo cũng bổ sung quy định đối với thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của công ty không phải là công ty đại chúng hoặc không niêm yết.

Các giao dịch này được coi có bản chất tương tự chuyển nhượng vốn nên áp dụng phương pháp tính thuế theo thu nhập tính thuế với thuế suất 20%, hoặc 2% trên giá bán nếu không xác định được giá mua và chi phí.

Đối với chuyển nhượng chứng khoán, tiếp tục áp dụng mức thuế 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần giao dịch như hiện hành. Quy định này nhằm khuyến khích doanh nghiệp niêm yết, đăng ký giao dịch chính thức trên Sở Giao dịch chứng khoán, góp phần phát triển thị trường chứng khoán trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn của nền kinh tế.

Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Dự thảo Nghị định đề xuất quy định chi tiết giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm chuyển nhượng.

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nếu giá trị nhà, công trình thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì phần giá trị này sẽ được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp công trình hình thành trong tương lai thì giá trị được xác định theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình.

Dự thảo cũng quy định rõ thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản tùy theo từng trường hợp như thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, thời điểm đăng ký quyền sở hữu hoặc thời điểm nộp hồ sơ khai thuế.