Diễn biến bất ngờ thị trường đất nền cuối năm

Thị trường đất nền Hà Nội và các tỉnh lân cận đã ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý trong những tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Đặc biệt, phân khúc đất tách thửa diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven bất ngờ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ lợi thế vốn thấp và dễ thanh khoản, kéo theo đó là sự gia tăng đáng kể về giá bán.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá đất nền tách thửa tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận hiện có giá trung bình từ 1,5-3 tỉ đồng/lô, tùy vị trí và diện tích, tăng khoảng 10-25% so với đầu năm 2024. Tại vùng ven Hà Nội, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức và Thanh Trì đang leo thang nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm và các khu đô thị lớn.

Đơn cử, tại Đông Anh, các lô đất nền tách thửa diện tích 50-70m2 ở xã Vĩnh Ngọc đã tăng từ mức 35-45 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 lên 50-60 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Các khu vực gần trục đường lớn hoặc gần cầu Nhật Tân, giá chạm ngưỡng trung bình 65-75 triệu đồng/m2; các trục đường lớn, sầm uất giá bán vượt 150 triệu đồng/m2. Ở xã Tiên Dương, những lô đất trong làng nhưng có ngõ rộng, giá bán dao động từ 30-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với năm trước.

Tại huyện Sóc Sơn, đất nền gần thị trấn hoặc khu vực sân bay Nội Bài cũng chứng kiến mức giá tăng đáng kể. Đất tại xã Phù Lỗ diện tích 60-80m2 hiện có giá 20-30 triệu đồng/m2, so với mức 15-18 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2024. Ở xã Mai Đình, các lô đất kinh doanh mặt đường tăng từ 20-25 triệu đồng/m2 lên 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều lô đất mặt đường lớn, gần sân bay lên đến 45-55 triệu đồng/m2.

Từ góc nhìn của nhà đầu tư, anh Trần Văn Quang - một nhà đầu tư mới tham gia thị trường tại Sóc Sơn - chia sẻ: "Đầu tư đất tách thửa, diện tích vừa phải khu ngoại thành Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận có lợi thế là không cần phải có số vốn quá lớn như các phân khúc khác. Nhưng nếu mua đúng lô đất có tiềm năng tăng giá tốt thì có thể cho lợi nhuận đáng kể.

Tôi đã mua một lô đất gần trung tâm thị trấn Đông Anh với giá 1,8 tỉ đồng, kỳ vọng giá trị sẽ tăng thêm 20-30% trong vòng 1-2 năm tới khi các tuyến đường lớn được hoàn thiện. Đây là khoản đầu tư hợp lý nếu so với các khu vực nội đô".

Còn anh Lê Quốc Bảo - một nhà đầu tư tại Hưng Yên - đánh giá: "Đất nền tách thửa tại đây đang thu hút sự quan tâm nhờ vào mức giá vẫn hợp lý so với tiềm năng. Tôi vừa mua lô đất 100m2 tại khu vực gần đường Vành đai 4 với giá 1,9 tỉ đồng. Tôi cho rằng, khu vực này có tiềm năng tăng giá tốt trong vài năm tới khi hạ tầng hoàn thiện".

Nhìn chung, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận, đặc biệt là đất tách thửa diện tích nhỏ, đang thu hút nhà đầu tư với nhiều lợi thế. Tuy nhiên, các chuyên gia và những người có kinh nghiệm cho rằng, đầu tư đất nền đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có.

Theo anh Trần Quang Huy - một môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, đầu tư phân khúc này cũng có thể đối diện với nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang nóng lên. "Nhà đầu tư càng cần tỉnh táo bởi có những khu vực giá đã bị đẩy lên quá cao, trong khi hạ tầng thực tế chưa tương xứng. Nhiều người mua vì tâm lý đám đông, thậm chí bỏ qua yếu tố pháp lý, dẫn đến rủi ro chôn vốn lâu dài" - anh Huy cảnh báo.