Giá nhà ở xã hội tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động tại các dự án nhà ở xã hội cũ đã qua sử dụng tại Hà Nội, hầu hết đều tăng giá cao ngất ngưởng so với thời điểm mở bán. Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được mở bán vào giữa năm 2023 với mức giá 19,5 triệu đồng/m2. Đến nay, mặc dù dự án chưa bàn giao nhưng giá bán đã tăng tới hơn 40 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá bán căn hộ đã tăng hơn 18%.

Hay dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 có giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nay đã tăng giá lên tới 42-47 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại dự án này đã tăng khoảng 3 lần so với thời điểm mở bán.

Dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Cổ Nhuế mở bán năm 2019 với giá 16,5 triệu đồng/m2, hiện nay giá chuyển nhượng đã tăng lên 40-43 triệu đồng/m2 (tùy căn, tầng và nội thất để lại).

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giá nhà ở liên tục bị đẩy lên cao, trong đó có nhà ở xã hội.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, hiện Hà Nội có 40 dự án được triển khai, trong đó 18 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021 - 2025 với khoảng 870.000m2 sàn, dự kiến hơn 12.000 căn hộ. Còn 22 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025 với khoảng 22.400 căn hộ. Tuy nhiên, từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4.2023, Hà Nội chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với khoảng 5.300 căn hộ.

Trong khi đó, nhà ở xã hội hiện là loại hình chiếm đến 80% nhu cầu của người dân, tuy nhiên trong thời gian qua, nguồn cung nhà ở xã hội đang rất thiếu, chưa đáp ứng được nhu cầu.

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, để bổ sung thêm quỹ nhà ở xã hội, phục vụ cho những người dân có thu nhập thấp, thành phố Hà Nội đang tiếp tục rà soát những quỹ đất, đề xuất phương án xây nhà ở xã hội mới.

Đồng thời, rà soát điều chỉnh quy hoạch để bổ sung quỹ đất đồng bộ với các thiết chế công đoàn phục vụ cho nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Trong Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025, thành phố Hà Nội sẽ dành hơn 220 tỉ đồng để hoàn thiện và điều chỉnh các tòa nhà đang bỏ hoang hơn chục năm tại dự án ký túc xá cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng: “Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới".