Thị trường bất động sản Long An (cũ): Cơ hội nào cho người thu nhập trung bình?

Nhiều nhà đầu tư đã rót vốn vào thị trường bất động sản Long An, thực hiện những dự án quy mô lớn. Ảnh: Thu Huyền

Trong những năm gần đây, nhiều tập đoàn bất động sản đã rót vốn vào Long An, phát triển các dự án khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn, có quy hoạch đồng bộ. Việc này không chỉ mang lại sản phẩm chất lượng, mà còn góp phần tạo dựng bộ mặt đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đối với người thu nhập trung bình, các dự án này mở ra thêm lựa chọn nhà ở với mức giá linh hoạt. Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng giúp gia tăng ưu đãi tài chính, hỗ trợ vay vốn ngân hàng, qua đó giảm gánh nặng chi trả ban đầu.

Về nguồn cung, chủ yếu tập trung ở đất nền và nhà phố nhỏ tại khu vực các huyện của tỉnh Long An (cũ) như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc. Căn hộ trong tầm giá này chưa nhiều, chủ yếu tại các dự án lớn. Xu hướng chung về chính sách bán hàng là kéo dài tiến độ thanh toán, kết hợp hỗ trợ vay ngân hàng, chiết khấu 2–5%.

Chị Nguyễn Thị Hạnh, công nhân tại Khu công nghiệp Tân Đức, xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) cho biết, vợ chồng chị làm công nhân, tổng thu nhập khoảng 22 triệu đồng/tháng. Hiện giờ vợ chồng chị và 2 con nhỏ vẫn phải ở trọ, ước mơ về một ngôi nhà riêng vẫn rất xa vời.

Trên địa bàn huyện Đức Hòa (cũ), có nhiều dự án bất động sản trong đó có phân khúc giá rẻ như Khu dân cư Bella Vista, Khu dân cư E.City Tân Đức. Trong đó, dự án Khu dân cư Bella Vista nằm ở vị trí giáp ranh TP Hồ Chí Minh, trong tầm giá 2–3 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu lô đất nền 90–120m². Còn tại Khu dân cư E.City Tân Đức, trong tầm giá khoảng giá 2–3 tỷ đồng, khách hàng có thể mua đất nền từ 100–120m² hoặc các căn nhà phố một trệt một lầu diện tích nhỏ.

Ở các dự án tại khu vực này, chủ đầu tư thường kết hợp với ngân hàng để hỗ trợ vay 50–70% giá trị sản phẩm, thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu 2–4%. Một số chủ đầu tư đưa ra hình thức trả góp trong vòng 6–12 tháng, chia thành nhiều đợt nhỏ, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

Theo chị Nguyễn Thị Hạnh, tầm giá 2-3 tỷ đồng vẫn là quá cao đối với những công nhân thu nhập cả gia đình mỗi tháng chỉ trên dưới 20 triệu đồng như chị. Chị Hạnh hy vọng có chính sách hỗ trợ lớn hơn từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư nới rộng thời gian trả góp, để ước mơ có nhà, đất của những công nhân như chị được hiện thực hóa.

Tương tự chị Nguyễn Thị Hạnh là trường hợp của anh Trần Văn Trường, nhân viên bán hàng tại thị trấn Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay là xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh). Gia đình anh Trường có hai vợ chồng và 1 đứa con đang học mầm non, tổng thu nhập 20 triệu đồng/tháng.

Anh Trường cho biết, đang tìm hiểu mua nền đất tại dự án khu dân cư Phú Thịnh. Đây là dự án có tổng diện tích trên 32ha gồm 1.229 nền. Anh Trường đang cân nhắc mua một nền 80m², có giá khoảng 1,9 tỷ đồng. Đây là dự án có vị trí khá thuận lợi, tiếp giáp các trục giao thông huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 30 phút đi xe. Về phương thức thanh toán, theo chủ đầu tư, việc thanh toán đất nền tại dự án này được chia làm nhiều đợt với các chương trình ưu đãi hấp dẫn tạo điều kiện tốt cho khách hàng.