Chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 dần mất hút tại Hà Nội

Anh Hoàng Văn Hiệu (36 tuổi, làm việc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay, khi tìm hiểu thông tin, anh cũng cảm thấy choáng váng, không dám mua chung cư thời điểm này vì mức giá tăng quá cao.

Theo anh Hiệu, nhiều căn hộ chung cư cũ tại các quận trung tâm Hà Nội đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, khoảng 60-100 triệu đồng/m2, rất khó tìm thấy căn hộ chung cư nào đang rao bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại nội đô.

Trước đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư, trong một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing cũng chỉ ra, hiện thị trường Hà Nội không có căn hộ chung cư phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) nào được mở bán trong 8 quý liên tiếp.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp (trên 50-80 triệu đồng/m2) đang chiếm tới 61% nguồn cung mới. Thị trường sơ cấp tại Hà Nội đang vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ...

Báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây cho biết, thị trường bất động sản đang tăng nhiều nguồn cung mới nhưng nhà ở giá rẻ vẫn "tuyệt chủng", còn dự án nhà ở cao cấp vẫn tiếp tục "đổ bộ" Hà Nội với giá thấp nhất gần 70 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, do chính sách đất đai và thủ tục pháp lý phức tạp khiến chi phí xây dựng các dự án nhà ở bình dân thời gian qua kém hấp dẫn nhà đầu tư.

Một thực tế có thể thấy, phân khúc chung cư cao cấp thường mang lại lợi nhuận cao hơn, thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung vào nhóm này. Tuy nhiên, hệ quả để lại là sự mất cân đối nghiêm trọng cung-cầu, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân có thu nhập trung bình thấp.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - cũng nhấn mạnh, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên.

Theo bà An, trong toàn bộ 3 tháng cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Bà Nguyễn Hoài An phân tích thêm, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.