Mua đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 với kỳ vọng tăng giá

Chia sẻ với PV Lao Động, anh Trịnh Hữu Linh (45 tuổi, sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm, cuối tháng 8.2024, anh quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 70m2 tại huyện Thạch Thất với mức giá 2,3 tỉ đồng, tương đương 34 triệu đồng/m2.

Theo anh Linh, với số tiền khoảng 2-3 tỉ đồng, gia đình anh rất khó mua được căn hộ chung cư ở trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nếu về các huyện vùng ven Hà Nội mua đất đầu tư lâu dài, anh Linh sẽ có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao bởi phân khúc đất nền ở đây vẫn có nhiều triển vọng.

Tương tự, anh Phùng Văn Cường (môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) thông tin, hiện nay nhiều lô đất trên địa bàn huyện được rao bán với mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng 20-40 triệu đồng/m2.

Anh Cường chia sẻ thêm, nhiều khách hàng đi mua đất vùng ven Hà Nội thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Tuy nhiên, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản cũng lưu ý, dù mức giá liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp môi giới bất động sản, người bán đang đẩy giá thị trường lên cao.

Thực tế hiện cũng chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội.

Các phân tích thị trường cho thấy, thị trường đất nền Hà Nội mặc dù chưa sôi động trở lại nhưng phân khúc này đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng.

Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam mới đây phân tích, so với quý I/2023, giá đất nền quý III/2024 ở huyện Đông Anh đã tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%); giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%); đất nền huyện Thanh Oai tăng từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Mặc dù có những tín hiệu tích cực song thị trường đất nền còn ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý thực trạng này để tránh hình thành các cơn sốt ảo.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch, dự án triển khai, hoạt động đấu giá.

Chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư không nên chạy theo trào lưu đám đông, dự án hạ tầng đang triển khai vì rất dễ bị chôn vốn. Trước khi quyết định mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai.